マンションは売るｏｒ貸す

目次

• ○  マンションを売却するためのポイント
• ・①市場調査
• ・②物件の状態
• ・③相場価格に見合った売却価格の設定
• ○  マンションを売るベストなタイミング
• ○  マンションの売却以外の方法
• ・売却のメリット
• ・売却のデメリット
• ・賃貸のメリット
• ・賃貸のデメリット
• ○  売却するか賃貸するかの判断基準
• ・①戻る予定がなし
• ・②戻る可能性があり
• ・③ローンが残っている
• ○  まとめ

マンションを売却するためのポイント

じめにマンションを売却するためのポイントをご紹介します。

マンションの売却を検討されている方は、
ポイントを押さえてスムーズな売却活動にしましょう。

①市場調査

この市場調査とはマンションを購入したい人がどの程度いる物件であるかということです。

例えば、駅近や都心に近いエリアにあるマンションは、
通勤や通学に便利なため需要が高い傾向にあります。

さらにそのようなエリアには教育施設や公共施設などの
生活環境が整っているエリアであることが多いため
人気が高く、売却できる可能性が高い物件です。

②物件の状態

マンションの室内の状態は売れやすいかどうかが大きく影響される
重要なポイントです。

・水回りの設備がメンテナンスされているか
・壁紙やフローリングが傷んでいないか

このように修理や修繕が必要な物件は
売却活動がスムーズに行われないことが多い傾向にあります。

また、築年数が古いマンションは大規模修繕が必要な可能性があるため、
相場よりも安く取引されることがあるため注意が必要です。

③相場価格に見合った売却価格の設定

マンションの売り出し価格を決める際は、
物件のエリア内での市場価格に見合った売却価格を設定することがとても重要です。

市場価格よりも高く売り出してしまうと、買い手がつきにくくなります。

市場価格の確認方法は、同じエリア内で似たような物件をホームズ、スーモなどの不動産サイトなどで検索して、実際に売り出されている価格を調べてみましょう。

マンションを売るベストなタイミング

2024年は、マンションを高値の希望価格で売却するのに
最適なタイミングと思われます。

その理由は、中古マンションの価格が、年々上昇傾向にあるからです。

近年、新築マンションの売却価格は非常に高値で取引されているのが現状です。
そのため、新築マンションよりも安価で購入できる
中古マンションに注目が集まっているので
2024年は売却に最適な時期だと考えます。

不動産価格は今後の市場の動向次第で
売却価格が下がっていく可能性も高いです。

中古マンションの売却を検討している人は、
高値で取引されているこのタイミングで売却することがおすすめです。

マンションの売却以外の方法

次にマンションを売却する以外に手放す方法と
その際のメリット・デメリットをご紹介します。

所有しているマンションを手放す場合、
売却する以外に賃貸物件として貸し出す方法があります。

売却した場合と賃貸した場合には
それぞれメリット・デメリットがあるため、
ご自身にとってどちらがベストなのかを決めるのは難しい問題です。

売却・賃貸の違いを事前に理解した上で、
売却するのか、賃貸に出すのかを検討しましょう。

売却と賃貸のメリット・デメリットは、次のとおりです。

売却のメリット

・まとまった資金が手に入る
・維持費が不要

売却のデメリット

・住宅ローンを完済しないと売却不可
・譲渡所得税が必要な場合がある

賃貸のメリット

・入居者が見つかれば家賃収入を得ることができる
・賃貸経営にかかる費用は経費にできる
・所有権を保有しておける

賃貸のデメリット

・維持費がかかる
・初期費用がかかるケースがある
・空室の場合は収入がゼロになる

売却するか賃貸するかの判断基準

次に、マンションを売却するのか、賃貸に出すのか
どのような点を判断基準にすればよいのか。ご紹介します。

①戻る予定がなし

将来的に自身がマンションに住む予定がない場合は、
賃貸に出さずに売却することをおすすめします。

マンションを所有し続けると、固定資産税や管理費など維持費が必要になります。
一方、売却して手放せば維持費の支払いは必要なくなり、
売却の際にまとまったお金が入ります。

②戻る可能性があり

将来的にマンションに住む可能性がある場合は、
賃貸物件として貸し出すのもおすすめの方法です。

維持費は必要になりますが、
自分が入居するまでの期間、継続して安定した家賃収入を得ることができるでしょう。

ただし、賃貸に出す際は契約方法に気を付けなければならないポイントがあります。
不動産の賃貸借契約には、主に普通借家契約と定期借家契約の2つの方法があります。

定期借家契約とは、契約期間が契約時に決められている賃貸借契約のことです。
契約の更新もないため、契約期間が満了すれば借り主は退去になります。

普通借家契約は、一般的な賃貸で利用される賃貸借契約です。
通常、契約期間は2年に設定され契約期間が満了しても契約を更新できます。

普通借家契約においては、貸主の一方的な都合で契約を打ち切ることは難しく、
借り主が優遇されます。
そのため、将来的にマンションへ戻る可能性がある場合は、
定期借家契約を締結する方が安心です。

③ローンが残っている

マンションを売却する場合、賃貸に出す場合、
どちらも住宅ローンを完済していないのであれば金融機関に相談しなければなりません。

マンションを売却の際には、住宅ローンを一括返済するのが基本です。
自己資金でローン残債を完済するか、
売却金額を使ってローン残債の完済するのか
返済計画を立てる必要があります。

原則として、住宅ローンが残っている状態でマンションを賃貸に出すこともできません。
この場合は、住宅ローンから投資ローンに借り換えれば、
賃貸に出すことを認められるケースもあります。

いずれのケースにせよ、ローン残債がある場合は一度金融機関に相談してみることがおすすめです。

まとめ

所有しているマンションを売却する場合、
賃貸物件として貸し出す場合、
どちらの方法にも、メリットとデメリットがあります。

将来的にマンションに住む予定がない場合は、売却を検討することをおすすめします。
現在、中古マンションの売却価格が高値で取引されているため、
売却するのに最適なタイミングといえます。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
ご希望に沿った最良の方法をご提案いたします。

不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ブログ一覧