マンション住み替えのタイミングとは？
マンションの住み替えを検討するタイミングは
子供の成長や進学、転勤など、
さまざまな住み替えの理由があります。
そこで、今回はマンションの住み替えを検討中の方に、
住み替えのベストなタイミングや住み替えのパターン、
資金計画を立てるために必要な
ローンの種類についてご紹介します。
目次
- ○ 住み替えに最適なタイミングとは
- ・①築年数
- ・②所有期間
- ・③10年保証
- ・④住宅ローン控除の適用期間
- ・⑤住宅ローンの低金利
- ・⑥修繕積立金の増額
- ○ 資金計画のために売却価格を知る
- ○ まとめ
住み替えに最適なタイミングとは
マンションの住み替えとは、
現在、居住中のマンションの売却と
新たに新居の購入を行うことです。
新居の購入費用や、新生活への資金に充てるためにも、
居住中のマンションを少しでも高く売却したいものです。
このことからマンションの住み替えに
最適なタイミングの例をご紹介します。
①築年数
マンションは築年数が経過すればするほど
価格は下がります。
築年数が10年以内の場合は、
8割程の価格で売却されることが多いです。
この売却価格の下落は築25年ぐらいまで続きますが、
それを超えると下げ止まる傾向にあります。
理由は、買主が住宅ローン控除の
税制優遇を利用できなくなることです。
これらの理由からマンションを売却するのは
築25年以内が高く売却できる築年数になります。
②所有期間
マンション購入後は、最低でも５年を超えるまでは
マンションを所有することをおすすめします。
その理由はマンションを売却して利益が出ると
譲渡所得税が発生するからです。
譲渡所得税とは、利益に対して課税される税金のことで
マンションを所有していた期間によって税率が異なり、
所有期間が5年以下か超えるかで
譲渡所得税率が2倍ほど変わります。
このことから譲渡所得税率のことを考えると、
5年を超えるまではマンションを所有することがおすすめです。
③10年保証
マンションの性能に問題があった場合や
生活に支障をきたすほどの重大な不具合があった場合は、
新築を購入してから10年間は
保証によって修繕を受けることができます。
この10年保証が適用されるのは、
新築で購入した人のみです。
これは新築で購入したメリットともいえるので
保証が切れる10年目を過ぎてから
売却することがおすすめです。
④住宅ローン控除の適用期間
住宅ローンを利用して新築を購入後、
ローン控除を利用している場合、
住み替えるタイミングはマンションを購入してから
10年以降がおすすめです。
これは住宅ローン控除が、
原則として10年で適用期間が終了するためです。
この住宅ローン控除は、住み替えのために新たに購入した住居にも利用できるので、
現在居住中のマンションでも出来るだけ
長く住宅ローン控除を受ければ、
より長く住宅ローン控除を受けることができます。
⑤住宅ローンの低金利
マンションの購入には、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。
返済の負担は少しでも軽いほうがいいため
住宅ローンの金利が低ければマンション購入希望者は増加し、
中古マンションの売却価格も高くなる傾向にあります。
ここ数年は、金利が下がっており、
中古マンションの価格は上昇傾向にあります。
このことから住宅ローンの金利が低いときは
マンションの売り時といえます。
⑥修繕積立金の増額
マンションの建物や共用部分などの修繕のために必要な
修繕積立金というものがあります。
一般的に、10年目ごろから修繕積立金額が増額され、
その後、5年ごとに金額が増額されます。
このことから築年数が10年を過ぎたら、
5年ごとに住み替えを検討するのも良いタイミングです。
資金計画のために売却価格を知る
住み替え時に1番重要なことは
資金計画を立てることです。
この資金計画を立てるために、
居住中のマンションがどのくらいの金額で売却可能なのか、
査定を依頼して売却価格を知ることが重要です。
マンションの査定には、
いくつかの方法があります。
多くの方は、比較のために
複数の業者へ査定依頼をします。
業者によって査定の仕方も異なるため、
査定額にも差があることも珍しくありません。
高額な査定額に飛びつかず、
妥当な価格に目を向けることが大切です。
まとめ
マンション売却はタイミングを見極めながら
住み替えを実行しましょう。
住み替え理由や状況によって、
どう動くかはさまざまな選択肢があります。
まずは、居住中のマンションの売却可能価格、
相場を知ることからはじめましょう。
その後、しっかりとした資金計画を立てることが重要です。
そしてベストなタイミングで納得できる住み替えを実行しましょう。
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