マンション買取と仲介の違について

目次

• ○  買取業者と仲介業者の違い
• ・マンション買取のメリット
• ・手間をかけずに売却可能
• ・仲介では売却が難しいマンションでも売却可能
• ・仲介手数料が不要
• ・売却後のクレームリスクがない
• ○  仲介のメリット
• ○  買取価格や相場を決めるポイント
• ・築年数
• ・周辺環境
• ・日当たり
• ・間取り
• ○  買取がおすすめのマンション
• ○  マンション買取査定の注意点とポイント
• ○  マンション買取の疑問についてご紹介
• ・訪問査定にはどのくらい時間が必要？
• ・マンションに住みながら売却することは可能？
• ・マンション売却の前にリフォームは必要？
• ・不動産の権利証を紛失してしまった
• ・自分にあった不動産屋を見つける方法は？
• ・マンションの売却価格は変更可能？
• ・買主様はどのように内見に来る？
• ・荷物は片付けが必要ですか？
• ○  まとめ

買取業者と仲介業者の違い

次にマンション買取業者と仲介業者の違いをご紹介します。

マンション買取とは、マンションを売主から直接、
買取業者が買い取ることをいいます。

このマンション買取の流れやメリットを
ご存知の方は意外と少ないかもしれません。

さらに、仲介手数料やその他の手数料についても
事前に確認しておくことが大切ですので
ご紹介します。

マンション買取のメリット

まず買取の1番のメリットは
売却までの時間が短いということです。

一般的な買取業者の場合、
申し込みから売却完了まで1週間から1カ月程度になります。

手間をかけずに売却可能

仲介のように、購入希望者の内覧希望者への対応が不要です。

仲介では売却が難しいマンションでも売却可能

買取業者は、条件のよくないマンションでも現状で買い取りしてくれます。

仲介手数料が不要

売主様が直接買取業者に依頼した場合は、
手数料が不要です。

しかし、不動産仲介会社に依頼をして売買が成立した場合は、
仲介手数料が必要になります。

売却後のクレームリスクがない

売却後に不具合によるクレームになるリスクはありませんが、
査定価格は相場の7割ほどになると言われています。

仲介のメリット

仲介とは、マンションを売りたい方と買いたい方を業者に仲介してもらうことです。
仲介業者は、成約時の仲介手数料が利益となります。

仲介業者では、基本的にマンションを購入希望の個人様への売却を目指します。

駅近など条件のよいマンションは多くの購入希望者に物件を見てもらうことで、
希望の価格で購入してくれる買主が見つかる可能性が高いです。

手数料を支払ってでも高く売却したい方は仲介業者を利用することがおすすめです。

また、購入検討者を探す売却活動や
契約条件の交渉なども不動産仲介業者に依頼することが可能です。

買取価格や相場を決めるポイント

マンション買取は、なかなかご自身では情報が見つからないかもしれません。

査定価格や相場、
査定のときに気を付けるべきことなど
専門知識が必要な項目が多くあります。

こうしたよくある悩みや疑問、
マンション買取で、買取価格や相場を決めるポイントをご紹介いたします。

築年数

築浅マンションの相場は高いです。
近年の寝屋川市は
築年数が5年古くなるごとに、相場は1割程下がっています。

周辺環境

駅から近い、閑静な住宅街の中にある
スーパーやコンビニなどが充実している
というような不動産はどのようなエリアでも人気があり、
相場にもいい影響を与えます。

日当たり

日当たりが良好なマンションは、人気が高く相場も高いです。

しかし、注意しなければならないのは、
いつまでも日当たりがよいとは限らないということです。

将来的に近隣に高層階のマンションが建設されたため
日当たりが悪くなった、というのはよくある話です

間取り

どのような間取りのお部屋の相場が高いかは、
エリアによって異なります。

自分のマンションがあるエリアは、
どのような方にニーズがあるのか、確認しておきましょう。

買取がおすすめのマンション

改修が必要、築年数が古い、事故物件である
などの物件は、マンション買取をおすすめします。

マンション買取査定の注意点とポイント

人気の建物、エリア、南向き、築浅、高層階、角部屋、最上階、などであれば高額査定の可能性が高くなります。

マンション買取の査定価格は、大きく変動するものであり、
査定価格は目安であり、保障されたものではありません。

一般的な査定は、仲介業者により
比較方法や算出方法が異なります。

一括査定を依頼した場合、根拠のない高値の査定額を提示する会社もありますので、
注意が必要です。

マンション買取の疑問についてご紹介

次に、よくある質問を具体的にご紹介します。

訪問査定にはどのくらい時間が必要？

不動産業者にもよりますが、1時間程度です

マンションに住みながら売却することは可能？

可能です。

マンション売却の前にリフォームは必要？

必要ありません。

不動産の権利証を紛失してしまった

権利証がなくてもマンションは売却可能です。

自分にあった不動産屋を見つける方法は？

査定価格に根拠があり説明が丁寧
質問の返答が早い、
売却するための提案をしてくれるなど

このような対応をしてもらえる不動産屋さんは
信頼できる不動産屋さんといえます。

マンションの売却価格は変更可能？

変更可能です。

買主様はどのように内見に来る？

事前にご予約をいただいた日時に、
不動産会社の営業担当と一緒に内覧に来られます。

荷物は片付けが必要ですか？

マンション買取の場合は
掃除や片付けは不要です。

これ以外にも質問がある場合や、
もっと具体的に知りたいことは、
不動産会社に相談することをおすすめします。

まとめ

今回は不動産買取について、よくある質問やメリットなどをご紹介しました。
買取をお考えの方は参考にしてください。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
ご希望に沿った最良の方法をご提案いたします。

不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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