マンション VS 戸建

目次

• ○  マンションのメリット・デメリット
• ○  メリット
• ・立地
• ・建物の構造
• ・セキュリティ・共用設備
• ・維持管理
• ○  デメリット
• ・住宅ローン以外の費用
• ・リフォーム
• ・近隣入居者とのトラブル
• ○  戸建のメリット・デメリット
• ・敷地内の使用に制限がない
• ・リフォーム
• ・プライバシー
• ○  デメリット
• ・維持管理
• ・駅近ではない
• ○  マンションと戸建の特徴
• ・立地
• ・ゴミ出し
• ・管理
• ・リフォーム
• ・音
• ・駐車場
• ・ペット
• ○  まとめ

マンションのメリット・デメリット

まずはマンションのメリットとデメリットを
ご紹介します。

メリット

マンションのメリットをいくつかご紹介します。

立地

マンションが多く建築されるエリアは
戸建よりも駅近のところが多い傾向にあります。

このことから駅や商業施設へのアクセスが
便利なのが一番のメリットです。

通勤通学の時間も短縮できるので、
時間を有効に使うことができます。

建物の構造

マンションは基本的にRC造とSRC造で建築されるので、
耐震や耐火性において戸建を大きく上回ります。

さらにコンクリートは気密性が高いので
外気の影響が受けにくいことから
戸建に比べてエアコンが効きやすいのもメリットです。

セキュリティ・共用設備

オートロックや防犯カメラが多くのマンションで備わっています。
管理人が常駐してくれているマンションもあるので
セキュリティ面においても安心することができます。

その他、最近では宅配BOXが備わっていたり、
ゴミ捨てに曜日指定がないマンションも増えています。

維持管理

エントランスや廊下などの
共用部分の維持管理は全て管理会社や管理組合が行います。

入居者自身で行う負担がないのは
大きなメリットです。

ですが、共用部分の維持管理費や修繕費用は
居住者が積立金として支払う必要があります。

デメリット

マンションのデメリットをご紹介します。

住宅ローン以外の費用

マンションを購入の場合は、
管理費や修繕積立金、
駐車場代などの
住宅ローン以外の月額でかかる費用が発生します。

リフォーム

ライフスタイルに変化があった場合や
家族が増えたり減った場合などに考えるのが
部屋の増改築やリフォームですが、

使用上の条件は管理組合によって異なるので
リフォームの内容によっては
管理組合に認めてもらえない可能性もあります。

近隣入居者とのトラブル

マンションでは隣の部屋や上下に生活する人とは
天井や壁でしか区切られていないので、
生活音に関するトラブルが起きてしまう可能性もあります。

戸建のメリット・デメリット

次に戸建のメリットをご紹介します。

敷地内の使用に制限がない

戸建の最大のメリットは
制約が少ないことです。

マンションでは使用条件が厳しい
ペットの飼育や楽器なども
戸建てでは縛られることはありません。

駐車場も整備することができ、
庭があればガーデニングやバーベキューなど
さまざまな活用ができます。

リフォーム

戸建は管理を他者にお願いしたり
権利の共有もありません。

リフォームもリノベーションも自由にすることができます。

変化していくライフスタイルに
自由に対応することができます。

プライバシー

戸建ては隣の家と程度距離を確保することができるので
生活音も隣の家を気にする必要性は
マンションに比べると軽減されます。

さらに日当たりや風通しも
低層階のマンションに比べ確保しやすいでしょう。

デメリット

次に戸建てのデメリットをご紹介します。

維持管理

建物や庭の整備など、
維持管理を全て自分で行う必要があります。

戸建ては修繕積立金がない分、
必要なときにまとまったお金が必要になります。

駅近ではない

駅周辺は商業施設が多くあり、
利便性に優れていることから
マンションが建設されることが多くなっています。

一方、戸建ては
駅周辺からある程度の距離があるところに作られることが多いので、
駅までバスでの移動が必要になる可能性もあります。

マンションと戸建の特徴

次にマンションと戸建の特徴の違いをいくつかご紹介します。

立地

マンション→駅周辺に多く、商業施設などへのアクセスが便利
戸建→駅から離れた地域に多く、車やバス移動が必要になる場合もある

ゴミ出し

マンション→24時間ゴミ出し可能な場合もある
戸建て→決められた曜日と場所まで運ばなければならない

管理

マンション→管理会社が対応してくれる。管理費や修繕積立金がかかる
戸建て→家の修繕費や改修費は所有者で対応が必要

リフォーム

マンション→専有部分のみ可能。内容によっては管理規約の制約がある
戸建て→自由

音

マンション→生活音の互いに配慮が必要。
戸建→住居間に距離があるので常識の範囲内であれば気にしなくてよい。

駐車場

マンション→月額で別途費用が発生。
戸建て→敷地内に駐車が可能なら別途費用負担がない

ペット

マンション→飼育可能な物件でも制限がある
戸建て→制限なし

まとめ

今回はマンションVS戸建の問題について
それぞれのメリットとデメリットをご紹介しました。

メリットとデメリットを知り
どちらを購入するのが自分にとってよい選択なのか
お悩みの方は参考にしてください。

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