一棟マンションの売却は寝屋川不動産売却センターへご相談下さい！

目次

• ○  一棟マンションを売却！おすすめの売却のコツ
• ・状態に合った売却方法
• ・一棟マンション売却が得意な不動産会社の選択
• ・売出価格の決定
• ・物件の価値を高める維持管理
• ○  売却価格の決定ポイント
• ○  まとめ

一棟マンションを売却！おすすめの売却のコツ

マンション一室を売却することと、
一棟売却するには、異なる方法があります。

次に一棟マンション売却の
おすすめの方法をご紹介します。

状態に合った売却方法

一棟マンションの売却においても、
一室マンション売却と同様で
仲介による売却と
不動産会社による買取の2つの方法があります。

事前に２つの方法を理解して
売却するマンションの築年数や状態に合った、
最適な方法で売却しましょう。

投資物件としてのマンションであれば、
買取ではなく仲介での売却がおすすめです。

売却時に空室が多い物件や年数が経過した古い物件、
補修工事が必要など
定期的なメンテナンス出来ていない物件は、
仲介ではなかなか売却が難しいです。

大規模なリノベーションや、
更地にして土地を有効に活用すると
売れやすくなるとは思いますが、
売却金額でリフォーム費用や
解体費用が回収できないケースがほとんどです。

これらの理由から、状態が良くないマンションは、
不動産会社に買取をしてもらうことも
考えておくとスムーズに売却できます。

一棟マンション売却が得意な不動産会社の選択

一棟マンションの売却は
マンション一部屋のみを売却する場合とは、
探す買主のターゲットが異なりますので、
一棟マンションの売却が得意な
不動産会社を選ぶことが重要なポイントです。

一棟マンションの購入を検討する方は、
ほとんどが不動産投資家です。

このことから不動産投資家をターゲットにした売却活動が得意な会社や
取引実績が多い不動産会社を選ぶことが重要です。

このような不動産会社を選択すると、
豊富な経験から一棟マンションの売却について、
最適な方法のアドバイスをもらえるでしょう。

売出価格の決定

売却活動のスタートは
売出価格の決定です。

適切な売出価格で売出すためには、
まずは物件の相場を把握しましょう。

なるべく相場に近い価格にすることがポイントです。

物件の価値を高める維持管理

マンションを一棟買いする理由は投資目的なので、
資家にとって魅力的な物件であることを
アピールすることが大切です。

満室のマンションは、購入後の収益や需要もあると見られ
投資家にとって魅力的な物件とアピールできます。

しかし、売却直前に家賃を下げて入居者を募集して空室を埋めようとしても、
収益の低下が伺えるため魅力的ではないと判断される可能性があります。

さらに家賃の滞納の部屋がある場合も
悪い印象を持たれやすいので、事前に解決しておきましょう。

維持管理では外壁塗装が剥がれていたり
汚れがあると印象が悪くなります。

投資物件の価値を下げないよう、
必要なメンテナンスや維持管理を行い、
投資家たちに好印象を持ってもらえるように
きれいな状態を維持することも重要です。

売却価格の決定ポイント

一棟マンションの売却価格は
どのように決めるのでしょうか？

一棟マンションの売却価格は、
土地や建物の価格の相場はもちろん重要ですが、
利回りも重視して決定されるものです。

売却価格の決定の際に、
重要な点は築年数、立地、設備、稼働率
です。

この中でもマンションの売却において、
立地条件は特に重要です。

立地条件がいい物件は、
需要が高いので資産価値が下がりにくくなります。

この理由から、不動産投資家から好まれる物件になります。

築年数については
築年数が経過すればするほど維持管理のための費用がかかるため、
築年数の浅いマンションのほうが高額な売却価格を見込めます。

設備については
さまざまな設備が整っていることも重要ですが、
その設備の状態も売却価格に反映されます。
便利な設備があっても状態が悪い場合や古い場合は、
修理や交換が必要であると見受けられます。

空室・満室の稼働率は利回りを確認できます。
これは物件に需要があるかを判断する重要なポイントです。

まとめ

一棟マンションの売却は、
一部屋を売却する方法とは異なります。

一棟マンションの売却は、
不動産投資家への売却が得意な
不動産会社を選ぶことがおすすめします。

一棟マンションの売却を検討中の方は、売買実績が豊富な
寝屋川不動産売却センターへご相談ください。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
ご希望に沿った最良の方法をご提案いたします。

不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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