不動産買取の注意点

目次

• ○  物件が買取可能か調べる
• ・築年数
• ○  売却時の費用
• ○  買取方法の違い
• ・買取保証
• ・即時買取
• ○  住宅ローンの残金を確認
• ○  まとめ

物件が買取可能か調べる

不動産買取の時は、売却したい物件に
不動産の価値があるかを事前に調べておくことが重要です。

家を売却したいと思っていても
必ずしも買取してもらえるわけではありません。

なかには、買取をしてもらえない場合もあります。
理由をご紹介します。

築年数

築年数が経過している物件を買取希望の方は注意が必要です。

たとえば、築年数が既に50年、60年も経過している物件は、
かなり建物の劣化が進み、現代とは様式も違う可能性があります。

このような物件を買取った不動産会社は大規模なリフォームが必要になり、
また、柱などが腐っている場合には、建て直しの可能性もあります。

このような物件を買取りしても、不動産会社は、損をしてしまう可能性があるため
買取を断る場合があります。

一方で築年数が新しくても、
立地条件によっては買取を断られてしまう場合もあります。

家を買いたいという人は、立地条件も重要な項目の一つです。

新しくて気に入った家でも、
買い物や通学に不便であれば購入に迷ってしまいます。

築年数や立地条件に関係なく
買取をしてくれる会社もあるため、ご自身の条件に合う会社を探してみましょう。

売却時の費用

不動産買取の注意点は、
事前に必要な費用についても計算しておくことが重要です。

買取を依頼した場合は
仲介手数料が不要になると油断していると
後で慌てることになるケースがあります。

確かに、不動産買取では仲介手数料は不要です。

これはお得な印象がありますが
不動産買取は仲介手数料以外にもさまざまな費用が必要です。

このような費用を把握しておかないと、
思わぬ出費が必要になり慌てることになります。

このような事態にならないために
不動産買取の際には、
どれくらいの費用が必要なのかを事前に確認しておきましょう。

買取方法の違い

不動産買取には、買取保証と即時買取という2つの方法があります。
この買取方法の違いを事前に確認しておくことをおすすめします。

買取保証

買取保証というのは、事前に買取価格を決めておく方法です。

この方法は一定期間家が売れなかった場合でも、
事前に決めておいた価格で買取ってもらうことができる方法です。

買主が現れたら高く買取ってもらうことができ、
もしも買主が見つからなかった場合でも
不動産会社に買取ってもらえるので安心な方法です。

少しでも高く売りたい方で
売却完了までの期限がある人にとってはメリットとなります。

即時買取

即時買取という方法は不動産会社に即時買取ってもらう方法です。

この方法であれば、約1ヶ月後での買取も可能です。

できるだけ早く家を売りたい人にとっては、大きなメリットです。

デメリットは即時買取の場合は売却時の価格が安く設定されてしまう事もあるため、
損をしたと感じる場合があることです。

ある程度の日数が必要になっても可能な場合は、買取保証がおすすめです。
すぐに現金化したい方であれば即時買取がおすすめです。

どちらの方法がご自身にとってメリットになるか、
考えてから決めるようにしましょう。

住宅ローンの残金を確認

不動産の売却時は、抵当権を抹消しなければ売却することができません。

住宅ローンを返済中には、
まだ物件には抵当権が設定されています。

つまり、住宅ローンを返済している最中の場合は、
抵当権は抹消できません。

ですが、残高によってはすぐにローンを完済する事ができません。

このような場合は、
住宅ローン残高よりも高く買取ってもらえるかどうかが重要になります。

住宅ローンが残っていても、
その残高を上回る価格で売却できれば、すぐに完済することができます。
完済すれば、抵当権を抹消できるのです。

不動産買取の際は、
ローンの残高をまずは確認して
残高を上回る金額で売却可能なのかを確認することが大切です。

まとめ

不動産の買取は知らなければいけない事を理解しておかないと、
後で思わぬトラブルや予想外の出費に慌てることもあります。

不動産をお得に買取ってもらうには
これらの注意点を事前に知っておくことが大切です。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
ご希望に沿った最良の方法をご提案いたします。

不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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