住宅ローンのある家を売却する方法！

目次

• ○  ローンが残っていても家は売却できます！
• ・売却額と自己資金でローンを完済できれば売却可
• ・高額売却が期待できる物件は問題ないケースが多い
• ○  ローン残債のある家を売る方法
• ・ローンの残債
• ・家の売却額の査定を依頼
• ・売却額で住宅ローンの完済が可能か
• ○  オーバーローンでの売却方法
• ・住み替えローン
• ・任意売却
• ○  ローンの残債がある家を高く売る方法
  
• ○  まとめ

ローンが残っていても家は売却できます！

住宅ローンが残っている家の売却は出来るのか
と疑問に思っている方も多くいらっしゃるかと思います。

実は、ローン残債があっても、
一定の条件はありますが家を売却することができます。

売却額と自己資金でローンを完済できれば売却可

住宅ローンが残っている場合でも、
家の売却金額と自己資金でローンを完済できれば、
不動産売却が可能です。

住宅ローンを利用して購入した家には、
抵当権が設定されています。

ローンの残債がある限り抵当権は解除されないため、
家を売却したい場合はローンを完済する必要があります。

高額売却が期待できる物件は問題ないケースが多い

市内の駅近物件や人気エリアにあるマンションなどは、
高額での売却が期待できます。

そのため、住宅ローンの残債があったとしても
売却金額でローンを完済することができるため
問題なく売却できるケースがほとんどです。

高値で売却＝売却金額でローンを完済できるということです。

一方で、築年数の古い物件や郊外の不動産などは、
高値で売却できない場合が多くあります。

売却金額と自己資金を組み合わせても、
住宅ローンの残債を支払えない可能性があり
売却が難しくなる場合もあります。

ローン残債のある家を売る方法

住宅ローンの残債がある家を売却するための方法をご紹介します。

ローンの残債

まず、住宅ローンの残債を調べましょう。
残債の確認は、以下の方法です。

・住宅ローンの返済予定表
・残高証明書
・金融機関の窓口で確認

住宅ローンを契約すると、
金融機関から返済予定表が送付されます。

万が一なくしてしまった方は、毎年郵送される残高証明書を確認してください。

その他、金融機関やインターネットバンキングの
マイページでも確認することができます。

家の売却額の査定を依頼

住宅ローンの残債を確認するのと同時に、
家の売却価格についても調べましょう。

家の売却金額を調べる方法は、以下の通りです。

・簡易査定
立地や築年数、土地や物件の広さなど、
家のデータだけを見て査定価格を算出する方法のことです。

インターネット上で無料の簡易査定をすることが出来るので、
興味がある方は確認してみてください。

・不動産業者に査定依頼
不動産業者に査定依頼をすると、
簡易査定よりもより詳しい査定額を確認することができます。

中でもおすすめの査定方法は訪問査定です。
担当者が実際に家を訪問して
室内の状態を確認した上で査定額を算出してくれる方法です。

査定結果は不動産会社によって異なる場合が多いため、
算出してもらった査定額が
エリアの相場とあまりにも違うようなことがないかを
確認することが重要です。

売却額で住宅ローンの完済が可能か

家の査定額を確認できたら、
売却金額で住宅ローンを返済できるか確認します。

家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態をアンダーローンといいます。

売却金額で住宅ローンを完済できない状態をオーバーローンといいます。

オーバーローンの場合、完済するためには
自己資金を出してローンの残債を支払わなければなりません。

オーバーローンでの売却方法

次にオーバーローンで家を売却する方法をご紹介します。

住み替えローン

住み替えローンとは、
返済できなかったローン残債と
新しい家の購入費用を一つのローンにまとめる方法です。

メリットは自己資金が出せなくても家を売却し、住み替えができることです。

注意が必要なことは、借入額が高額になるため、
返済金額が大きくなってしまうことです。

今の家を売却するのみで
新しい物件の購入予定がない場合は、利用することができません。

任意売却

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に
抵当権が設定されている家を
競売にかけられる前に売却する方法のことです。

競売にかけられると、市場相場より安値で取引されてしまいます。

任意売却は、競売ほど売却価格が下がることはなく、
差し押さえされることもありません。

ただし、任意売却をするためには、
借入先の金融機関の許可が必要です。

また、任意売却の取引実績がある不動産会社に依頼しないと、
大きなトラブルになる可能性もあるので注意が必要です。

ローンの残債がある家を高く売る方法

住宅ローンの残債がある家をなるべく高値で売る方法は
信頼できる不動産会社を見つけることです。

家を高値で売るためには、不動産会社選びがとても重要です。

複数の不動産会社に査定を依頼し、
担当者の実績などを確認した上で不動産会社を選びましょう。

また、売却する際は、家のクリーニングも行ってください。

ホームページに掲載する写真も重要です。
内覧したいと思ってもらえるような写真を選びましょう。

売却額が返済額を下回らないよう、
慎重に担当者と交渉することが重要です。

まとめ

住宅ローンの残債がある場合でも、
売却金額や自己資金を出してローンを完済できれば
家の売却が可能です。

一方、ローンを完済できない場合は、
任意売却や住み替えローンを利用する方法もあります。

今の家を少しでも高値で売却するためには、
信頼できる不動産会社と担当者を見つけることが重要です。

住宅ローンが残っている家を売却したいとお悩みの方は、
寝屋川不動産売却センターまでご相談ください。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
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不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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