共有名義の不動産を売却する方法とは

目次

• ○  不動産の共有名義とは
• ○  共有名義の不動産売却時に注意すること
• ・名義人全員の意思確認が必要
• ・持ち分だけの売却はできない
• ・持ち分に応じて利益・経費も配分
• ○  共有名義の不動産売却時に必要なもの
• ・共有名義者全員の身分証明書
• ・土地測量図
• ・登記済権利証
• ○  まとめ

不動産の共有名義とは

不動産を所有している場合、
その不動産の名義が一人とは限りません。

単独名義とは、不動産を所有している人が一人であり、
名義もその所有者の名前になっているということです。

一方で複数の人が一つの不動産を共有して所有している場合は、
共有名義と呼ばれています。

不動産の名義が共有名義となる原因はさまざまありますが、
1番多い要因としては、所有者が亡くなった際に
簡単に分けることができない不動産を複数の相続人で相続した場合です。

また、不動産の購入時に夫婦でお互いに資金を出し合った場合や、
二世帯住宅購入時にお互いに資金を出し合った場合などもよくある原因です。

共有名義は複数人でひとつの不動産を共有していることであり、
それぞれの名義人の所有分があいまいではなく
名義人ごとに持ち分があります。

この持ち分とは持ち分の割合に応じた
面積の所有権があるというわけではなく、

ひとつの不動産の権利を名義人全員が
持ち分に応じて所有しているということです。

これを事前に認識して、
不動産売却時のトラブルを防ぎましょう。

共有名義の不動産売却時に注意すること

不動産を共有名義で所有している場合と、
単独名義で所有している不動産を売却するときとは
同じ方法で不動産を売却することはできません。

不動産を名義人全員で共有して所有しているため
名義人全員で注意すべきポイントがあります。

名義人全員の意思確認が必要

不動産を共有名義で所有している場合の売却は、
名義人全員の意思確認が必要になります。

持ち分が多くても、自分の土地であり共有者の土地でもあるため、
不動産を勝手に売却することはできません。

これは権利を名義人全員で共有しているため、
名義人の一人でも反対すれば不動産を売却することはできないということです。

持ち分だけの売却はできない

共有名義の不動産は名義人全員の売却の同意がなければ、
不動産を売却することはできません。

しかし、持ち分だけならば売却することは可能です。

持ち分を売却する方法は、売買契約を締結し、
代金の支払いを行った後で所有権の移転を登記すれば完了です。

しかし、この方法のデメリットは
共有名義のため全体を自由に使うことができない
不動産を買い取ってくれる人が、
あまりいないことです。

また、売却後も、ほかの名義人と
トラブルになる可能性もあるからです。

不動産をどうしても売却したい場合は、
分筆という方法があります。

分筆とは、ひとつの土地を二つ以上に分けてしまうことです。

分筆すれば、共有名義の不動産ではなくなり、
それぞれに所有権のある二つ以上の不動産にすることができます。

持ち分に応じて利益・経費も配分

不動産の売却を名義人全員の合意があり、行われた場合、
売却によって生じた利益や
売却にかかった費用は
すべて持ち分に応じて全員に配分することが一般的です。

利益も負担も全員で分割することで、
トラブルを減らすことができます

全員で分割するということは
譲渡所得税の申告も全員が個々に行う必要があります。

ですが、名義を一人にしてから売却する方が手続きは簡単にはなりますが、
代表者名義にすると贈与税の対象となるので注意が必要です。

共有名義の不動産売却時に必要なもの

共有名義の不動産を売却するためには、
名義人全員の同意と、様々な書類が必要となります。

それらの必要書類は、名義人全員の確認と同意が重要となるので、
事前に確認することが必要です。

共有名義者全員の身分証明書

実印・印鑑証明・住民票、なども
名義人全員分が必要となります。

名義人全員が売却に同意していることを示し、
名義人の本人確認の証明になります。

土地測量図

近隣の土地との境目を示すもので、
売却する土地の正確な面積を知るための書類です。

測量図や確認書がなければ、
正しい売却手続きができません。

登記済権利証

登記済権利証とは、不動産登記が完了した際に
登記所から登記名義人に発行する権利に関する書類のことです。

売却する不動産が
名義人のものであることを証明するために
必要となります。

名義人全員の登記済権利証の用意が必要です。

まとめ

共有名義の不動産を売却する場合は、
夫婦の離婚や遺産の相続時など
さまざまな状況があります。

事前に手順を確認し
しっかりと準備をして
トラブルを防ぎましょう。

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