寝屋川市のマンションを高値で売却する方法

目次

• ○  マンション売却の流れ
• ・査定依頼
• ・不動産仲介会社と契約
• ・売却活動開始
• ・条件交渉・売買契約
• ・決済・引き渡し
• ○  寝屋川市のマンションを高く売る方法
• ・売り出すタイミング
• ・売却期間
• ○  マンション売却は寝屋川不動産売却センターへ相談

マンション売却の流れ

寝屋川市のマンション売却を検討されている方に向けて、
一般的な売却時の手続きの流れについてご紹介します。

査定依頼

売却希望のマンションの査定額を確認することができれば
その金額をもとに売却活動の予定を立てることができます。

まずは、寝屋川市のマンション売却を得意とする
複数の不動産仲介会社へ、不動産査定を依頼しましょう。

複数の不動産仲介会社に依頼をすると、査定結果を比較することができ、
実際に依頼をする不動産仲介会社を選びやすくなるメリットがあります。

不動産会社の中には媒介契約をとるために、
あえて高額の査定額を提示する不動産仲介会社もあります。

提示されたマンション査定額が
実際の売却価格ではない事には注意が必要です。

希望価格以上の高額の査定結果を受け取ったからといって、
必ずその査定額通りに売れるとは限らないということです。

依頼する不動産仲介会社を選ぶ際は
査定額だけで比較するのではなく、
査定の根拠についての説明がしっかりあるかなどを考慮して選ぶと
信頼できる会社を見つけることができるかと思います。

不動産仲介会社と契約

信頼できる不動産仲介会社を見つけることができれば、
媒介契約を締結します。

媒介契約には3種類があります。

●専属専任媒介契約
1社のみと契約。

デメリットは自分で買主を見つけた場合でも、
不動産会社を通してでないと直接販売することはできない。

メリットは1社のみと契約なので
積極的な販売活動をしてもらえることが期待できることです。

●専任媒介契約
1社のみと契約。

専属専任媒介契約との違いは
自分で買主を見つけた場合、
不動産会社の仲介をせずに販売が可能なことです。

この契約も1社のみと契約なので
積極的な販売活動をしてもらえることが期待できます。

●一般媒介契約
複数の会社と契約可能。

複数の不動産会社と競合になるので
なかなか売却できない物件の場合、
積極的な販売活動をしてもらえない可能性があります。

それぞれの契約にメリットとデメリットがあるため、
ご自身に合った契約を選ぶように不動産会社に相談するとよいでしょう。

売却活動開始

不動産仲介会社との媒介契約が成立後、
売却活動がスタートします。

広告内容やどのような媒体に広告を掲載するのか、
事前に不動産会社に確認しておくことが重要です。

売り出すマンションが空室であれば、
内覧対応は不動産仲介会社に任せてしまって問題ありませんが、
居住中のマンションを売却する場合は、内覧対策をすることが大切です。

お部屋の不用品の処分や室内を綺麗にみせるクリーニングなど
出来る限りお部屋を広く見せる工夫をして
内覧時の印象をよくすることが重要です。

条件交渉・売買契約

購入希望者が見つかれば、
次は条件交渉や売買契約の締結に進みます。

マンションの売買契約の流れは

契約条件交渉
重要事項説明
契約書の読み合わせ
売買契約書に署名・捺印
手付金の受け取り

手付金を受け取った後の売主都合のキャンセルは
違約金が発生する可能性もあるので注意が必要です。

決済・引き渡し

一般的に売買契約の締結後、1ヶ月から3ヶ月後ぐらいの間に
物件の引き渡しを行います。

引き渡しの流れは

決済・登記手続き
仲介手数料の支払い
鍵・物件の引き渡し

になります。

抵当権の抹消手続き、
売却代金の受け取りと住宅ローンの完済を同時に行う「同日決済」の場合は、
売主と買主、不動産仲介会社、金融機関の担当者によって引き渡しが行われます。

その後、売却代金から不動産仲介会社に仲介手数料を支払われます。

買主にマンションの鍵渡し、物件の引き渡しという流れが一般的です。

寝屋川市のマンションを高く売る方法

近年、寝屋川市は多数の中古マンションが取引されているエリアです。

しかし、売れにくいマンションも存在するため、
必ずしも希望の価格で売却できるとは限りません。

マンションをできるだけ高値で売却したいという方は、
以下のポイントに注意することが重要です。

売り出すタイミング

マンションの売り出すタイミングは、
高値で売却するためにはとても重要なポイントです。

販売中の競合物件が少ない時期、
マンション購入需要が高まる時期に売り出すことがおすすめです。

売却期間

売却活動をスタートしても
すぐにマンションが売却できるとは限りません。

スムーズに進んだ場合でも
マンションの平均売却期間は、3ヶ月程です。

売却期間に余裕がある方は、
成約までに時間かかることを見込んで、
相場よりも少し高めの販売価格で売り出すのもおすすめの方法です。

マンション売却は寝屋川不動産売却センターへ相談

寝屋川市は中古マンションの取引件数が多い人気の高いエリアです。

売却活動において、物件の条件や売り出し時期はとても大切ですが、
高く売るコツを押さえて売り出すことが
希望価格でマンション売却を成功させる1番重要なことです。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
ご希望に沿った最良の方法をご提案いたします。

不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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