未経験者向け！枚方市での不動産売却Q&A

目次

• ○  不動産売却を始めるときにまずやるべき事
• ・不動産会社に相談
• ・売却の相場を調べてみる
• ○  売却にどれくらいの期間が必要？
• ○  売却に必要な費用は？
• ○  必要書類は？
• ○  不動産会社の選び方は？
• ○  売却価格はどのように決める？
• ○  内覧に必要な準備は？
• ○  売却後に注意が必要なことは？
• ○  まとめ

不動産売却を始めるときにまずやるべき事

まずは、以下のステップで初めて行きましょう。

不動産会社に相談

専門家に相談し、売却の流れを説明してもらうことをおすすめします。
査定は無料でしてもらえることがほとんどです。
具体的な売却金額が分かれば売却計画を立てやすくなります。

売却の相場を調べてみる

枚方市内で売却予定の物件がどのくらいの価格で取引されているかを調べてみます。
不動産ポータルサイトで確認する、または不動産会社に物件の査定依頼をすることもおすすめです。

売却にどれくらいの期間が必要？

売却期間は対象の物件や市場の状況によって異なりますが、
一般的な目安は以下の通りです。

査定から販売開始まで2週間程
購入希望者が見つかるまで6ヶ月程
契約から引き渡し2ヶ月程

売却に必要な費用は？

売却時にはいくつかの費用が発生します。

仲介手数料、譲渡所得税（売却益が出た場合）、測量費用、リフォーム費用、ハウスクリーニングなど。

必要書類は？

売却手続きには以下の書類が必要です：

権利証または登記識別情報※、固定資産税納税通知書、建物の図面や設備の概要書、
本人確認書類

書類を紛失してしまっている場合は、不動産会社に相談してみましょう。

不動産会社の選び方は？

次に信頼できる不動産会社を選ぶためのポイントをご紹介します。

枚方市内での売却実績、査定価格が適切か（相場より高すぎても低すぎても要注意）、担当営業の方の対応が親切で迅速か

複数の会社に査定を依頼し、比較検討するのがおすすめの方法です。

売却価格はどのように決める？

売却価格はさまざまな要素を考慮して決まります

周辺の相場、立地条件、築年数などを参考にして物件の市場価値を確認します。
さらに売主側のローン残債や売却時期の希望も考慮されます。

このようにさまざまな市場動向を踏まえて不動産会社は査定価格を決定します。
適切な価格設定は、早期売却にとても重要なポイントです。

内覧に必要な準備は？

購入希望者が物件を見に来る「内覧」は売却成功するためにとても重要になります。
以下、注意が必要なポイントです。

水回りや玄関が清潔に保たれているのか、第一印象はとても重要です。
さらにお部屋が整理整頓されているのか、不用な家具や装飾品があれば
お部屋が狭く見えてしまう可能性もあります。

このようなことから簡単でもお部屋の清掃をすることをおすすめします。

売却後に注意が必要なことは？

売却完了した後も、確認しておきたいポイントがあります

譲渡所得税が発生する場合は申告が必要になります。税金の支払いの有無は必ず確認しましょう。
必要に応じて住民票や郵便の転送が必要な場合もあります。新生活に支障がでないように確認しましょう。

まとめ

枚方市で不動産売却を初めて行う場合、分からないことがほとんどかもしれませんが、
不動産会社に相談しながら解決していくことで安心して進めることができます。

不動産会社と連携しながら、スムーズに売却を進めましょう！
枚方・寝屋川不動産売却センターでは、
枚方市、寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

お客様の大切な財産である不動産の売却について
ご希望に沿った最良の方法をご提案いたします。

不動産売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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