空室のマンションは売却がおすすめ

目次

• ○  マンションは入居中と空室のどちらが売却できる？
• ○  空室マンションが売却しやすい理由
• ・購入希望者の内覧がスムーズに行える
• ・室内が広く見える
• ○  空室のマンションをスムーズに売却するコツ
• ・メンテナンス
• ・鍵は不動産会社に預ける
• ・不動産会社の買取を検討
• ・リフォーム
• ○  空室のマンションを売却するときの注意点
• ・空室コスト
• ・税制優遇を利用する場合の期限
• ○  まとめ

マンションは入居中と空室のどちらが売却できる？

マンションの売却において、
入居中と空室のどちらが売却しやすいのかは一概にはいえません。

マンションが1Rタイプの場合は
投資用として購入する方が多いため、
入居中の状態の方が高く売れる可能性があります。

一方、マンションが空室の場合、
即入居が可能なことが購入希望者ってメリットになります。

不動産売却には買主側、売主側、さまざまな事情があると思いますので、
不動産会社と相談しながら売却を進めることが重要です。

空室マンションが売却しやすい理由

次にマンションが空室の場合の
売却時のメリットをご紹介します。

購入希望者の内覧がスムーズに行える

空室マンションの場合は
購入希望者の内覧がスムーズに行えることがメリットになります。

入居者、購入希望者の予定を確認する必要もなく、
日程調整がしやすいかと思います。

売主側は
複数の内覧希望者がいても負担が少なく済むことはメリットになります。

室内が広く見える

空室のマンションであれば家具などの荷物がないため、
室内が広く見え、購入後のイメージがつきやすいこともメリットです。

居住中の物件の内覧時に、売主の家具や生活用品があるため
室内が狭い印象を与えてしまったり
生活感がありすぎるとマイナスの印象を持たれてしまったりする可能性があります。

空室、入居中どちらの場合でも
内覧時には最低限のお部屋を掃除、整理整頓を行い
お部屋の印象を良くすることが重要です。

空室のマンションをスムーズに売却するコツ

次に空室のマンションを売却が
スムーズに行えるポイントをご紹介します。

メンテナンス

空室の状態のお部屋は
傷みが進みやすくなる可能性があります。

室内にホコリが溜まる
日差しよる畳への影響
湿気による壁紙への影響
空室による室内の匂い

内覧時にこのような状態の室内は
購入希望者にとっても印象が良くないので対策が必要です。

室内換気、
排水からの匂いを防ぐためトイレやキッチンなどの水を流す
これらのメンテナンスを定期的に行えば
お部屋の状態を良好に保ち、スムーズな売却に繋がるかと思います。

鍵は不動産会社に預ける

鍵を不動産会社に預けておけば、
内見がスムーズに行えるので
売却活動をお願いしている不動産会社にとっては大きなメリットです。

空室の場合は、なるべく鍵を不動産会社に預けるようにして
購入希望者が見つかれば
いつでも内覧対応ができるようにしておくことをおすすめします。

不動産会社の買取を検討

不動産会社に買取してもらうという方法も
スムーズに売却できる方法の一つです。

この買取とは、
一定期間内にご売却が成立しなかった場合、
不動産会社が直接買取をする買取保証制度があります。

早く不動産を現金化したい方
手間をかけずに売却したい方におすすめの方法です。

リフォーム

空室マンションを売却するための方法として
リフォーム行うことも有効な場合があります。

ただし、リフォームする際の注意点として
リフォーム費用とメリットの費用対効果を検討することが重要です。

リフォームをした場合でも高く売却できるとは限りません。

購入後に自分好みでリフォームを行いたい購入希望者も多くいらっしゃいますので、
売主側のリフォームが無駄になってしまう可能性もあります。

リフォームする場合は不動産会社に相談し、
慎重に検討することをおすすめします。

空室のマンションを売却するときの注意点

次に空室マンションを売却するときの注意点をご紹介します。

空室コスト

空室状態でもお部屋の維持には費用が必要になります。

管理費や修繕積立金の支払い、
ローンの残債があう場合はローンの支払も必要です。

このような空室のお部屋を維持するための
月々の費用を確認しておくことが重要です。

思ったより支払いが多いと困らないように、
事前準備が大切です。

税制優遇を利用する場合の期限

売却の際に、利用される方が多い税制優遇として
3,000万円特別控除があります。

この制度を利用すれば
売却益が出た場合、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けることができます。

この制度を利用する際の注意点として、
居住しなくなってから3年目の年末までに譲渡することが必要なことです。

長期にわたって空室である場合や、
居住後に誰かに貸すなどしていて、ご自身が居住しなくなってから時間がたっている場合は、期限に注意が必要です。

まとめ

空室のマンションには、内覧がスムーズ、引渡し時期が明確など、
さまざまなメリットがあります。

空室でもお部屋のメンテナンスをする
必要なリフォームを行う
鍵は不動産会社に預ける
不動産会社の買取の利用を検討する

などを行えば、スムーズに売却に繋がるかと思います。
ぜひご参考にしてみてください。

寝屋川不動産売却センターでは、
寝屋川市の不動産買取・不動産売却・不動産査定を行っております。

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