購入時より高く不動産を売却する方法
さまざまな事情により
せっかく買ったお家を売らなければならないことがあります。
誰もが購入時より高く売却出来ればと思うはずです。
購入時より高く売却するためのポイントがあります。
近年、全国的な地価の上昇により、
家が購入時より高く売却できる可能性があります。
今回は、買った時より高く売れる家の特徴や、
高値で売却するためのポイントをご紹介します。
目次
- ○ 高値で売却できる家の特徴
- ・築年数
- ・買取再販物件
- ・人気エリア
- ○ 家を買った時より高値で売却するには？
- ・買取ではなく仲介
- ・築浅の家は早期売却
- ・相場価格を調べる
- ・信頼できる不動産会社に依頼
- ○ 家を買った時より高値で売却する方法
- ・複数の不動産会社の査定
- ・家の状態を良好に保つ
- ・売却のタイミング
- ・専任媒介・専属専任媒介
- ○ まとめ
高値で売却できる家の特徴
始めに、高値で売却できる家の特徴を
ご紹介します。
築年数
築年数が浅い築浅物件は
購入時より高値で売却できる可能性があります。
建物は古くなるほど価値が下がるため、
築年数が浅い段階で売るほうが高く売れる可能性が高いです。
戸建ての場合、1年ごとに建物の価値は低下していき、
20年後には価値はゼロになるといわれています。
特に近年の特徴は、地価が上昇しているエリアの築浅物件は
購入時より高値となる傾向があります。
買取再販物件
リフォームが施されている物件を買取再販物件といいます。
この買取再販物件は築浅でなくても、
購入時より高値で売却できる可能性があります。
買取再販物件は新築よりも価格が安く、
部屋内は新築に近い状態であるため、
中古住宅の中では人気があります。
さらに人気エリアに所在する買取再販物件の場合は、
購入時より高く売却できる可能性が高いです。
人気エリア
人気エリアにある家は、
地価が下がりにくく、上昇する可能性があるため
高く売れる可能性が高いです。
最寄り駅へアクセスが良好、
大型商業施設やスーパー、病院、などが近隣にあるエリアは、人気があります。
また、人気の学区エリア、治安が良好なエリアは、
ファミリー層の人気が高いエリアです。
家を買った時より高値で売却するには？
家を買った時より高く売るためには、
あらかじめ作戦を考えておくことが大切です。
信頼できる不動産会社と相談して、
最適な売却プランを立てましょう。
次に、家を買った時より高値で売却するおすすめ方法をご紹介します。
買取ではなく仲介
高値で売却したいのであれば、
買取ではなく仲介での売却することがおすすめの方法です。
買取は不動産会社が買主となるため、
1週間～1ヵ月程度で売却でき、
買主を探すことも不要であるため、早期売却が可能です。
ただし、買取価格は市場相場の7・8割程度に設定されることが多く、
購入時より高く売るのは難しい方法といえます。
地価が大きく上昇していれば可能性もありますが、
一般的に仲介で売却するほうが高値での売却が期待できます。
さまざまな事情で家を早期に売却して現金化したいのであれば買取がおすすめですが、
時間に余裕がある場合は
仲介で売却するほうが高値で売却する可能性があるでしょう。
築浅の家は早期売却
築浅物件は高く売れる可能性がとても高いため、
少しでも早く売却することが買った時より高く売るための1番のポイントです。
売却活動で築浅とアピールできる期間は築5年以内となります。
家の価値は年々低下するため、
建物の資産価値が低下する前に売却することが重要です。
不動産検索サイトで物件を探す方は築10年以内で探される方が多く、
築年数が古くなるほど購入希望者が見つかりにくくなる傾向があります。
建物の価値が低下する前に売却することが、
高値での早期売却につながるでしょう。
相場価格を調べる
買った時より高く売却できるかは、
相場価格を調べることで確認することができます。
不動産会社の査定を受けることでどの程度の金額で売れるかわかりますが、
査定を受ける前にご自身で相場を調べることが重要です。
一般的に不動産は相場価格で取引されるので、
相場を調べることは家を高く売るのに必要なことです。
また、査定を受ける前に自分で相場を調べておくことで、
依頼した不動産会社から提示された
査定価格の妥当性を検証することができます。
信頼できる不動産会社に依頼
不動産売却を成功させるためには、
信頼できる不動産会社に仲介を依頼することがとても重要です。
不動産仲介の実績が豊富で、
売却する物件があるエリアの事情に詳しい不動産会社を選ぶことをおすすめします。
複数の不動産会社に相談し比較することで、
自分に最適な不動産会社を選びましょう。
家を買った時より高値で売却する方法
次に購入価格よりも高値で売却するための
具体的な方法をご紹介します。
複数の不動産会社の査定
査定価格は不動産会社によって異なるため、
複数の不動産会社へ査定依頼をして比較することが大切です。
これまでの実績や口コミなどを確認して不動産会社を選び、
まずは簡易査定を受けてみましょう。
さらに査定価格の根拠を
説明してくれる会社であれば信用できる不動産会社といえるでしょう。
家の状態を良好に保つ
高値で売却するには、
家の状態を良好に保つことが大切です。
築浅物件は高く売れる可能性が高くありますが、
室内に汚れがある場合や、劣化が進んでいれば、
高値売却は期待できません。
室内をきれいに掃除して、
室内のメンテナンスを行って
お家の第一印象をよくすることが大切です。
売却のタイミング
不動産市場は常に変動するため、
売却のタイミングを見極めることがとても重要です。
市場価格が上昇しているタイミングで売却出来れば、
購入時より高く売れる可能性があります。
2024年の地価価格は上昇傾向にあります。
今は不動産売却の絶好のチャンスです。
家を売るタイミングだと感じたら、
すぐに行動することが重要です。
専任媒介・専属専任媒介
不動産会社に仲介を依頼する際は、
専任媒介や専属専任媒介で契約を結ぶことがおすすめです。
媒介契約は、複数の不動産会社と契約ができる一般媒介と、
1社のみの契約となる専任媒介・専属専任媒介があります。
専任媒介・泉北専任媒介契約を結ぶと不動産会社は他社との競合の必要がなく、
成功後は確実に報酬が得られるので
専任媒介・専属専任媒介のほうが熱心に売却活動に取り組む傾向にあります。
このことから、売却活動を熱心にしてもらいたい場合は、
信頼できる不動産会社と
専任媒介・専属専任媒介で契約を結ぶことをおすすめです。
まとめ
購入時より高値で売却するためにはタイミングが重要です
高値で売却出来る家にはいくつかの特徴があります。
地価が上昇している場合は、買った時より高く売れる可能性が高まります。
2024年の地価価格は、上昇傾向にありますので、
購入時より高値で家を売りたいのであれば、
今が絶好のチャンスといえます。
寝屋川不動産売却センターでは、
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