枚方市で相続した実家、売るべきか残すべきか迷ったときに考えること

目次

• ○  ① まずは今後住む予定があるか確認する
  
• ○  ② 実家は所有しているだけで費用がかかる
• ○  ③ 空き家のまま放置すると売りにくくなることがある
• ○  ④ 売るか残すかの前に売却可能額を知る
• ○  ⑤ 思い入れがあるからこそ現実面も整理する
• ○  ⑥ 家族で早めに話し合うことが大切
• ○  ⑦ とりあえず残しておくことが一番のリスクになることもある
• ○  まとめ

① まずは今後住む予定があるか確認する

相続した実家について、
まず最初に考えるべきことは、
今後その家に住む予定があるかどうかです。
自分や家族が数年以内に住む予定がある場合は、
急いで売却する必要はないかもしれません。
たとえば、
子ども世帯が将来住む予定がある
家族の誰かが住み替える予定がある
リフォームして利用する予定がある
このように具体的な利用予定がある場合は、
残すという選択肢も考えられます。
一方で、
思い入れがあるから残しておきたい
いつか住むかもしれない

今は決められない
なんとなく手放しにくい
このような理由だけで所有を続ける場合は注意が必要です。
具体的な利用予定が決まっていない実家は、
持っているだけで負担になる可能性があります。

② 実家は所有しているだけで費用がかかる

実家は、誰も住んでいなくても費用がかかります。
相続した実家を所有しているだけで、
次のような費用が発生することがあります。
・固定資産税
・維持管理費
・修繕費
・火災保険料
・草木の管理費
・空き家の防犯対策費
・定期的な換気や清掃の手間
特に空き家になっている場合は、
住んでいる家よりも劣化が進みやすくなります。
雨漏り、外壁の傷み、庭木の繁茂、害虫の発生、
近隣からの苦情などが起こると、
売却前に追加費用が必要になることもあります。
「使っていないからお金はかからない」
と思われる方もいらっしゃいますが、
実際には何もしなくてもお金と手間がかかるのが不動産です。

③ 空き家のまま放置すると売りにくくなることがある

相続した実家を空き家のまま放置すると、
時間が経つほど売却しにくくなることがあります。
建物は人が住まなくなると、
換気や管理が行き届きにくくなり、
劣化が進みやすくなります。
建物の状態が悪くなると、
買主様からの印象が悪くなる
修繕費用を見込んで価格交渉される
解体費用が必要になる
売却価格が下がる可能性がある
売却まで時間がかかる
このようなことが起こる可能性があります。
相続した直後はまだ売却しやすい状態でも、
数年放置したことで建物の価値が下がり、
結果的に損をしてしまうこともあります。

④ 売るか残すかの前に売却可能額を知る

相続した実家を売るべきか、残すべきかを判断するためには、
まず今売った場合にいくらになるのかを知ることが大切です。
売却可能額を知らないままでは、
正しい判断がしにくくなります。
たとえば、
思っていたより高く売れるのか
思っていたより低い金額になるのか
残しておく費用と比べてどうなのか
売却した場合に手元にいくら残るのか
このような具体的な数字を知ることで、
判断がしやすくなります。
不動産査定をしたからといって、
必ず売却しなければいけないわけではありません。
査定は、売却を決めるためではなく、
売るか残すかを判断するための材料です。
まずは具体的な金額を知るだけでも、
家族で話し合いやすくなります。

⑤ 思い入れがあるからこそ現実面も整理する

相続した実家には、
家族との思い出や歴史が詰まっていることが多いと思います。
そのため、
簡単に売却を決められないのは自然なことです。
ただし、思い入れがあるからこそ、
感情だけではなく現実的な問題も一度整理することが大切です。
売却することは、
家族との思い出を手放すことではありません。
大切なのは、
その実家を今後どうすることが、
自分や家族にとって一番よい選択なのかを考えることです。
思い出を大切にしながら、
費用、管理、将来の負担、売却可能額などを整理することで、
後悔しにくい判断につながります。

⑥ 家族で早めに話し合うことが大切

相続した実家をどうするかについては、
家族で意見が分かれることもあります。
売却したい人
残したい人
貸したい人
まだ決めたくない人
それぞれの考えがあるため、
話し合いが進まないこともあります。
しかし、話し合いを先延ばしにしている間にも、
固定資産税や管理費は発生し続けます。
また、建物の劣化も進んでいきます。
家族で話し合うときは、
感情だけで話すのではなく、
売却可能額や維持費などの具体的な数字をもとに話すことが大切です。
そのためにも、
まずは不動産の査定や費用の整理をしておくことをおすすめします。

⑦ とりあえず残しておくことが一番のリスクになることもある

相続した実家について、
すぐに決められないからといって、
とりあえず残しておくという選択をされる方もいます。
もちろん、残すこと自体が悪いわけではありません。
ただし、具体的な利用予定がないまま、
なんとなく所有を続ける場合は注意が必要です。
とりあえず所有している間にも、
固定資産税がかかる
建物が老朽化する
管理の手間がかかる
近隣トラブルの可能性がある
将来の売却価格が下がる可能性がある
このようなリスクがあります。
売るか残すかをすぐに決める必要はありませんが、
何もせずに放置することは避けた方がよいでしょう。

まとめ

枚方市で相続した実家を、
売るべきか残すべきかという問題に
すぐ正解を出す必要はありません。
人それぞれ事情があり、
家族の思い出や気持ちもあるため、
簡単に決められないことも当然です。
ただし、迷ったときはまず整理することが大切です。
今後住む予定があるか
所有する費用を把握しているか
空き家の管理ができるか
売却可能額を知っているか
家族で話し合う材料があるか
これらを一つずつ確認すると、
売るべきか、残すべきかの判断がしやすくなります。
相続した実家でお悩みの方は、
まずは情報を整理するところから始めてみてください。

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