枚方市の不動産はいくらで売れる？相場の調べ方と売出価格の決め方

「自宅を売るとしたら、いくらくらいになるんだろう？」

「近所の家が3,000万円で売りに出ているけれど、うちも同じくらい？」

枚方市で不動産売却を考え始めたとき、最初に気になるのが価格ではないでしょうか。

ただし、不動産の価格は住所や築年数だけで簡単に決まるものではありません。

同じ枚方市内でも、

• 駅までの距離
• 土地の広さ
• 建物の築年数
• 前面道路
• 日当たり
• 駐車場
• 建物の状態

などによって評価は変わります。

さらに、インターネットで見かける「販売中の価格」と、実際に売買契約が成立した金額が同じとは限りません。

今回は、枚方市で自宅・土地・マンションなどの売却を検討されている方に向けて、不動産相場を調べる方法と売出価格を考える際のポイントをご紹介します。

まず覚えておきたい「売出価格」と「成約価格」の違い

不動産情報サイトを見ると、

「中古戸建 3,280万円」

「中古マンション 2,480万円」

など、たくさんの価格が掲載されています。

これを見ると、

「近所が3,280万円なら、うちもそのくらいかな」

と思いますよね。

しかし、掲載されている価格の多くは売主様が現在希望している売出価格です。

実際には、

3,280万円で販売開始
↓
価格を3,080万円へ変更
↓
交渉後2,950万円で成約

ということもあります。

そのため、不動産相場を調べるときは、

「いくらで売りに出ているか」だけではなく「実際にいくらで売れたか」

を見ることが重要です。

不動産価格は「近所だから同じ」にはなりません

例えば同じ町内に、似たような広さの戸建てが2軒あったとします。

一見すると同じ価格になりそうですが、

Aの家
駅徒歩8分・南向き・前面道路6m・駐車2台

Bの家
駅徒歩15分・前面道路4m・駐車1台

という条件であれば、購入希望者からの評価が変わる可能性があります。

マンションでも同様です。

同じマンション内であっても、

• 階数
• 方角
• 専有面積
• 室内状態
• バルコニー
• リフォーム歴

などで価格差が出ることがあります。

相場はあくまでも基準であり、最終的にはその不動産固有の条件を確認する必要があります。

枚方市の不動産相場を自分で調べる方法

現在販売中の物件を検索する

最も手軽なのは、不動産ポータルサイトなどで自宅周辺の物件を検索する方法です。

見るときは、

「枚方市だから」

という大きな範囲ではなく、

• 同じ最寄り駅
• 同じくらいの築年数
• 近い土地面積
• 似た建物面積
• 同じ物件種別

など、できるだけ条件を近づけて比較します。

ただし、先ほど説明したとおり、掲載価格は売出価格です。

あくまでも、

現在の競合物件がいくらで販売されているか

を知る材料として利用しましょう。

実際の取引価格も参考にする

売却価格を考えるうえでは、過去に実際に取引された不動産の価格も重要です。

同じ地域で、

「土地○㎡の物件がいくらで売れたか」

「築○年程度の戸建てがどのくらいで成約したか」

などを確認すると、売出価格だけを見るより現実的な相場を把握しやすくなります。

ただし、似た物件でも、

• 建物の状態
• 道路条件
• 土地の形
• 売却時期

などが違うため、成約事例とまったく同じ金額になるわけではありません。

公的な土地価格も参考資料になります

土地の価格を調べる場合には、公示地価や都道府県地価調査などの公的な情報もあります。

ただし、これらの価格をそのまま、

「うちの土地の売却価格」

と考えることはできません。

実際の住宅地では、

• 駅距離
• 土地形状
• 接道状況
• 方角
• 周辺環境

などによって市場価格が変わります。

公的な価格は、地域全体の価格水準や動きを確認するための参考資料として見るとよいでしょう。

最終的には不動産会社の査定と比較する

自分で相場を調べたら、不動産会社にも査定を依頼してみましょう。

不動産会社の査定では、

• 周辺の成約事例
• 現在の競合物件
• 土地・建物の状態
• 駅からの距離
• 接道条件
• 築年数
• 間取り
• 市場の動き

などを確認して価格を算出します。

特に訪問査定では、インターネット上の情報だけでは判断できない部分まで確認できます。

査定価格が会社によって違うのはなぜ？

複数の会社に査定を依頼すると、

A社　2,500万円
B社　2,700万円
C社　3,000万円

のように金額が違うことがあります。

この場合、

「一番高い3,000万円の会社が一番いい」

とは限りません。

大切なのは、

なぜその金額になったのか

です。

例えば、

「近隣の成約事例から2,600万円前後が中心ですが、建物状態が良いため2,700万円と評価しました」

など、具体的な説明があるか確認しましょう。

査定金額そのものよりも、価格の根拠を理解することが重要です。

枚方市駅周辺では利便性も価格に影響します

枚方市駅周辺で物件を探す方の中には、交通や買い物の利便性を重視する方もいます。

そのため、

• 駅徒歩圏
• 商業施設へのアクセス
• バス路線
• 周辺施設

などが評価材料になります。

ただし、同じ駅を利用できる物件でも、徒歩5分と徒歩20分では条件が大きく異なります。

駅名だけで判断せず、実際の距離や周辺環境まで確認する必要があります。

樟葉周辺では物件タイプによって需要が変わる

樟葉周辺にはマンション・戸建てともにさまざまな住宅があります。

ファミリー世帯が検討する場合には、

• 間取り
• 駐車場
• 学校
• 買い物環境
• 生活利便性

なども重要になります。

そのため、同じエリアでも単身向けマンションとファミリー向け戸建てでは、相場を見る際の比較対象が異なります。

香里ケ丘では住環境もチェック

香里ケ丘周辺では、落ち着いた住宅環境を求める方もいます。

駅距離だけではなく、

• 街並み
• バス交通
• 買い物施設
• 土地の広さ
• 建物の状態

なども価格に影響します。

「駅から遠いから安い」と単純に判断するのではなく、その地域を選ぶ購入者が何を求めているのかを見ることも大切です。

長尾・津田では土地や道路条件にも注目

長尾・津田方面では、戸建てや土地を探している方も多くいます。

このような物件では、

• 土地面積
• 駐車台数
• 前面道路
• 土地の形
• 駅への距離
• 車での利便性

などによって価格差が生まれることがあります。

土地が広ければ必ず高く売れるわけではなく、使いやすさも重要です。

牧野周辺も駅距離だけでは判断できない

牧野周辺でも、駅に近いマンションから住宅街の戸建てまでさまざまな物件があります。

同じ牧野エリアでも、

「駅近を希望する人」

と

「少し離れても広い戸建てが欲しい人」

では求める物件が違います。

相場を見るときは、物件のターゲットまで意識して比較するとわかりやすくなります。

売出価格はどうやって決める？

査定価格を確認したら、次に実際の売出価格を決めます。

ここで重要なのは、

査定価格＝売出価格ではない

ということです。

例えば査定価格が2,800万円だった場合でも、

「少し時間をかけても高く売りたいので2,980万円から始める」

という方法もあります。

反対に、

「3か月以内に売りたいので2,750万円から始める」

という考え方もあります。

売出価格は、

• 希望する売却価格
• 売却期限
• 競合物件
• 周辺の成約事例

などを踏まえて決めることが大切です。

高すぎる価格から始めるとどうなる？

売主様としては、少しでも高く売りたいと思うのが当然です。

ただし、相場から大きく離れた価格で販売すると、購入希望者の検索条件から外れてしまうことがあります。

例えば相場が3,000万円前後の物件を3,800万円で掲載すると、

「予算3,500万円以内」

で探している購入者には表示されない場合があります。

その結果、

「問い合わせが来ない」

↓

「数か月後に値下げ」

↓

「長く売れていない物件と思われる」

という流れになる可能性があります。

高く売ることと、高く売り出すことは同じではありません。

安く設定すれば早く売れるとも限りません

反対に、

「早く売りたいから相場よりかなり安くしよう」

という判断も慎重に行う必要があります。

適切な販売戦略を取れば、そこまで値下げしなくても買主が見つかる可能性があります。

まず相場と競合状況を把握したうえで、売却期限に合わせた価格を設定することをおすすめします。

売却前に物件の「強み」を整理する

査定では、物件の弱点だけではなく強みも確認します。

例えば、

• 駅徒歩5分
• 南向き
• 角地
• 駐車2台可能
• リフォーム済み
• 日当たり良好
• 土地が整形地
• 室内を丁寧に使用している

などです。

購入希望者にとって価値のあるポイントをきちんと伝えることができれば、販売時の魅力になります。

ただし、売主様自身が良いと思うポイントと、買主が評価するポイントが必ず同じとは限りません。

不動産会社と相談しながら整理するとよいでしょう。

相続した家でも相場を調べてから判断する

親から相続した実家について、

「古い家だからほとんど価値はないだろう」

と思われている方もいます。

しかし建物が古くても、土地に価値がある場合があります。

また、

• 中古住宅として売る
• 古家付き土地として売る
• 不動産会社へ買い取ってもらう

など、複数の売却方法があります。

相続した家だからといって先に解体するのではなく、まず現状のまま査定してみることをおすすめします。

よくあるご質問

Q．インターネットを見るだけで自宅の相場はわかりますか？

おおまかな価格帯を確認することはできます。

ただし、掲載価格の多くは売出価格であり、建物状態や道路条件など個別の事情もあるため、正確な売却価格を判断するには査定もあわせて利用するとよいでしょう。

Q．近所で売りに出ている家と同じ価格になりますか？

必ずしも同じにはなりません。

土地・建物面積、築年数、道路、日当たり、建物状態などによって価格は変わります。

Q．査定価格より高く売り出してもいいですか？

最終的な売出価格は売主様が決めます。

ただし、相場から大きく離れると問い合わせが減る可能性があるため、販売戦略を含めて相談することをおすすめします。

Q．査定価格で必ず売れますか？

査定価格は売却予想価格の目安です。

実際の成約価格は、市場状況や購入希望者との交渉などによって変わることがあります。

Q．築40年以上の家でも査定できますか？

可能です。

建物の価値が小さくなっていても、土地として評価できる場合があります。

Q．マンションは同じ建物なら同じ坪単価ですか？

階数・方角・眺望・室内状態・専有面積などによって価格が変わることがあります。

Q．土地の価格は公示地価を見ればわかりますか？

公示地価などは参考になりますが、実際の売却価格そのものではありません。

接道や形状など個別条件を確認する必要があります。

Q．複数の会社に査定してもらって大丈夫ですか？

問題ありません。

査定額だけではなく、その根拠や販売方法も比較してみてください。

Q．まだ売る予定が決まっていなくても査定できますか？

査定可能な会社であれば、現在の資産価値を把握する目的で相談することもできます。

Q．相場は変動しますか？

不動産価格は市場環境や周辺の供給状況などによって変化します。

以前査定した物件でも、売却時には改めて価格を確認することをおすすめします。

株式会社CSV住研 代表 川島潤也からのコメント

不動産売却のご相談で、

「この家はいくらで売れますか？」

と聞かれることは非常に多くあります。

もちろん価格は重要です。

ただ、査定で本当に大切なのは、金額だけを見ることではありません。

私は、

なぜその価格になるのか

を理解していただくことが大切だと考えています。

例えば、

近隣ではどのような住宅が売れているのか。

現在どのような物件が競合しているのか。

その不動産には、どのような強みと注意点があるのか。

こうした内容を確認して初めて、現実的な販売価格が見えてきます。

また、査定額が高い会社だから必ず高く売れるというものでもありません。

売主様が、

「高く売りたいのか」

「早く売りたいのか」

によっても販売方法は変わります。

株式会社CSV住研では、枚方市の地域事情や物件の状態を確認したうえで、査定価格だけではなく、売却方法まで含めてご提案いたします。

「まだ売却するかわからないけれど、今の価値だけ知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。

お問い合わせ
https://csvjyuken-hirakata.com/inquiry/

まとめ｜相場は一つの数字ではなく、複数の情報から判断する

枚方市の不動産相場を調べるときは、

「このサイトでは3,000万円だった」

という一つの価格だけで判断しないことが大切です。

まず、

• 現在の売出物件
• 過去の成約事例
• 公的な価格情報
• 不動産会社の査定

などを組み合わせて確認します。

さらに、

• 駅までの距離
• 土地・建物の広さ
• 築年数
• 道路条件
• 日当たり
• 建物状態

など、自分の不動産固有の条件を加えて考えましょう。

そのうえで、

高く売りたいのか、早く売りたいのか

というご自身の希望を含めて売出価格を決めることが、納得できる不動産売却につながります。

枚方市の不動産相場・売却価格を知りたい方はCSV住研へ

株式会社CSV住研では、枚方市を中心に戸建て・マンション・土地などの不動産売却についてご相談を承っています。

例えば、

「自宅が今いくらくらいなのか知りたい」

「近所の売出価格と自宅を比較したい」

「査定価格の根拠を詳しく説明してほしい」

「相続した実家の価値を知りたい」

「空き家を売るか残すか迷っている」

「住み替え前に現在の家の価格を確認したい」

といったご相談にも対応しております。

売却を決めてから査定する必要はありません。

まず現在の不動産価値を知るところから始めてみてください。

お問い合わせ
https://csvjyuken-hirakata.com/inquiry/

会社概要

会社名
株式会社CSV住研

代表者
川島 潤也

所在地
〒573-0031 大阪府枚方市岡本町1-3

TEL
072-845-6200

FAX
072-845-6202

E-mail
info@csvjyuken-hirakata.com

免許番号
大阪府知事（1）第066592号

業務内容
賃貸・売買・管理・リフォーム

営業時間
9:30～19:00

定休日
木曜日
※1月～3月は無休（年末年始を除く）